Vuokrasuhteen päättyminen reilusti: loppukatselmus, avaimet ja vakuus kahdessa viikossa

Suurin osa vuokrasuhteista päättyy ilman draamaa. Se, mikä menee pieleen, menee pieleen viimeisen kolmen viikon aikana, ja lähes aina samasta syystä: molemmilla on kiire, ja asiat hoidetaan siinä järjestyksessä kuin ne sattuvat tulemaan mieleen.

Tässä ne siinä järjestyksessä kuin ne kannattaa hoitaa.

Irtisanominen

Irtisanomisajat tulevat laista asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), eikä niitä voi sopimuksella lyhentää vuokralaisen vahingoksi.

• Vuokralainen: yksi kuukausi.
• Vuokranantaja: kolme kuukautta, ja kuusi kuukautta jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden.

Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Jos vuokralainen irtisanoo 12.9., vuokrasuhde päättyy 31.10. – ei 12.10.

Irtisanominen on tehtävä todistettavasti. Vuokranantajan irtisanomiselle laissa on lisäksi muotovaatimuksia, ja siihen on liitettävä peruste. Vuokralaisen irtisanomiselle perustetta ei tarvita.

Määräaikainen sopimus ei pääty irtisanomiseen. Se päättyy määräajan lopussa. Kesken kauden se päättyy vain sopimalla tai poikkeuksellisissa tilanteissa tuomioistuimen päätöksellä.

Kuukausi ennen: sopikaa aikataulu

Kolme asiaa kannattaa sopia heti, kun päättymispäivä on tiedossa:

• Loppukatselmuksen ajankohta. Mieluiten päivä tai kaksi ennen luovutusta, jotta korjattavissa oleviin asioihin ehtii vielä reagoida.
• Avainten luovutustapa.
• Vakuuden palautuspäivä. Jos siitä ei ole sopimuksessa, sopikaa se nyt.

Samalla vuokralaisen kannattaa hoitaa omat siirtonsa: sähkösopimuksen päättäminen tai siirto, laajakaista, kotivakuutus ja osoitteenmuutos. Nämä unohtuvat säännöllisesti, ja unohtunut sähkösopimus tarkoittaa laskua asunnosta, jossa ei enää asu.

Loppusiivous

Vuokralaisen velvollisuus on luovuttaa asunto siinä kunnossa, jossa hän sen sai, tavanomainen kuluminen huomioon ottaen. Käytännössä tämä tarkoittaa normaalia perusteellista siivousta:

• lattiat, kaapistot ja pinnat, myös kaappien sisältä
• keittiön kodinkoneet sisältä: uuni, liesituulettimen rasvasuodatin, jääkaapin hyllyt ja tiivisteet, astianpesukoneen siivilä
• kylpyhuone, lattiakaivo ja suihkuseinä
• ikkunat ja karmit
• parveke ja mahdollinen varasto
• kaikki oma tavara pois, myös roskat ja pakkausmateriaali

Vuokralainen ei ole velvollinen maalaamaan seiniä tai korjaamaan tavanomaista kulumista. Naulanreiät taulujen paikoilla ovat tavanomaisia; kymmenen senttiä leveä reikä ei ole.

Jos siivousta ei ehdi tehdä, siitä kannattaa sopia etukäteen ja pyytää siivouksen hinta tiedoksi. Sovittu siivouskulu on eri asia kuin vakuudesta yllättäen pidätetty summa.

Loppukatselmus alkukuvien kanssa

Tämä on koko lopun tärkein vaihe, ja se on nopea, jos alkukatselmus on tehty.

1. 01

   Sama kierros samassa järjestyksessä

   Käykää huoneet läpi siinä järjestyksessä kuin ne kuvattiin muuttopäivänä, alkukuvat vieressä.

2. 02

   Verratkaa, älkää muistelko

   Jokainen ero on joko tavanomaista kulumista, vuokralaisen aiheuttama vahinko tai jo alkukuvissa näkynyt vika. Kolmas ryhmä on yleensä suurempi kuin kumpikaan odotti.

3. 03

   Kirjatkaa erot ja sopikaa niistä heti

   Mikä korjataan, kuka korjaa, mitä se maksaa. Paikan päällä sovittu asia ei muutu riidaksi viikkoa myöhemmin.

4. 04

   Kuvatkaa lopputilanne

   Loppukuvat suojaavat myös vuokralaista: ne osoittavat, missä kunnossa asunto oli sinä päivänä kun avaimet luovutettiin.

Ilman alkukuvia sama tilaisuus on keskustelu kahden muistikuvan välillä, ja se päättyy joko siihen että toinen antaa periksi tai siihen että asia jää roikkumaan. Näin katselmus tehdään käy läpi, mitä kannattaa kuvata ja miksi kuvien muuttumattomuus ratkaisee.

Avaimet

Avaimet ovat pieni asia, joka tuottaa yllättävän paljon erimielisyyttä. Syy on se, ettei kukaan muista, montako avainta luovutettiin.

• Laskekaa avaimet yhdessä ja kirjatkaa määrä.
• Muistakaa myös ne, jotka eivät ole avainnipussa: postilaatikon avain, varaston avain, autopaikan tolpan avain, kulkutunniste.
• Jos avain on kadonnut, kirjatkaa se ja sopikaa mitä siitä seuraa. Jos lukot on sarjoitettava uudelleen, kulu on todellinen ja perusteltava.

Paras tapa välttää tämä kokonaan on kuvata avaimet alkukatselmuksessa. Silloin määrä on tiedossa molemmilla.

Vakuus kahdessa viikossa

Laki ei aseta vakuuden palautukselle täsmällistä määräaikaa. Se on palautettava ilman aiheetonta viivytystä sen jälkeen, kun on selvinnyt, onko saatavia.

Koska määräaikaa ei ole, se kannattaa sopia. Kaksi viikkoa loppukatselmuksesta on kohtuullinen ja käytännössä toimiva: siinä ajassa ehtii tarkistaa viimeisen vuokran ja mahdolliset vesimaksut, mutta se ei jätä vuokralaista odottamaan seuraavan asunnon vakuutta.

Jos vakuudesta pidätetään, pidätys eritellään: mikä vika, mikä kustannus, mihin peruste. Erittely on myös vuokranantajan etu – se on se, mikä pitää pidätyksen kasassa, jos asiaa tarkastellaan myöhemmin. Vuokravakuuden palautus käy tämän läpi tarkemmin.

Kun aikataulu ei osu yhteen

Tavallisin käytännön ongelma vuokrasuhteen lopussa ei ole riita vaan kalenteri. Vuokralainen saa uuden asunnon avaimet kuukauden puolivälissä, mutta vanha sopimus jatkuu kuun loppuun. Tai päinvastoin: uusi asunto vapautuu vasta viikkoa sen jälkeen, kun vanhasta pitäisi muuttaa pois.

Kumpaankin on sama ratkaisu: sopikaa siitä etukäteen ja kirjatkaa sopimus.

Vuokrasuhteen voi päättää myös sopimalla, ilman että kumpikaan irtisanoo. Jos molemmille sopii päättymispäivä, joka ei osu irtisanomisajan mukaiseen päivään, siitä voidaan yksinkertaisesti sopia. Sopimus kannattaa tehdä kirjallisesti ja siihen kannattaa kirjata päättymispäivä, viimeinen vuokrakuukausi ja se, miten mahdollinen osakuukausi lasketaan.

Sama koskee tilannetta, jossa vuokralainen tarvitsee lisäaikaa. Muutaman päivän jatko on useimmiten kummallekin helpompi kuin vaihtoehdot, mutta se ei ole itsestäänselvyys – asunto on saatettu jo vuokrata eteenpäin. Kysy ajoissa, älä oleta.

Jos asunto ei tyhjene sovittuna päivänä eikä asiasta päästä sopimukseen, kyse ei ole enää käytännön järjestelystä. Silloin kannattaa ottaa yhteyttä neuvontaan: Vuokralaisliitto ja Suomen Vuokranantajat neuvovat jäseniään, ja kuluttajaneuvonta neuvoo kuluttajaa. Reilusoppari ei hoida perintää eikä häätöä.

Lopuksi: todistus molemmille

Kun asunto on luovutettu ja vakuus käsitelty, vuokrasuhteesta jää jäljelle se, mitä siitä kannattaa jäädä.

Vuokralainen saa vuokratodistuksen: vuokrasuhteen kesto, yhteenveto vuokranmaksusta kuittausten perusteella ja vuokranantajan terveiset. Se on hänen oma asiakirjansa, ja hän päättää kenelle sen näyttää.

Vuokranantaja saa omansa: vakuus palautettu ajallaan, viat korjattu. Sekin on hänen omansa ja käyttökelpoinen seuraavaa vuokralaista etsiessä.

Kumpikin on sinetöity ja aitous on tarkistettavissa linkistä. Mitä todistuksessa lukee kertoo tarkemmin. Ensimmäinen vuokrasuhde on ilmainen ja vuokralaiselle palvelu on aina maksuton – hinnat.

Usein kysytyt kysymykset